En 2022, pour la période de janvier à octobre, les citoyens étrangers et les entreprises étrangères ont acheté des biens immobiliers au Monténégro pour un montant de 370 millions d'euros, soit nettement plus qu'un an plus tôt, selon les données de la Banque centrale.
Les données sur les ventes immobilières pour novembre et décembre de l'année dernière seront publiées en mars, mais on s'attend à ce que le chiffre d'affaires de ces mois soit d'environ 60 à 70 millions, de sorte que la valeur totale des biens immobiliers vendus aux étrangers pourrait atteindre entre 430 et 440 millions d'euros, écrire Vijesti.
Au total, en 2021, les étrangers ont dépensé 278 millions d'euros pour l'achat de biens immobiliers au Monténégro, en 2020 - 116 millions, en 2019 - 178 millions, en 2018 - 182 millions Au cours des cinq dernières années, des étrangers ont acheté des biens immobiliers monténégrins pour 1,2 milliard d'euros.
La croissance des ventes de biens immobiliers aux étrangers l'année dernière a été la plus affectée par la vente de programmes de citoyenneté économique, où en achetant des biens immobiliers - appartements dans les centres touristiques du sud pour 450 250 euros et dans le nord et dans les communes sous-développées pour XNUMX XNUMX citoyenneté.
La publication écrit qu'une autre raison est qu'en période d'inflation, comme ce fut le cas l'année dernière, de nombreuses personnes décident d'acheter une propriété comme l'un des moyens les plus sûrs de s'assurer que leur argent ne se déprécie pas.
Le Monténégro intéressait les étrangers en tant que pays en développement à fort potentiel touristique et en raison du grand nombre de projets résidentiels touristiques exclusifs, tels que Porto Montenegro, Portonova, Baie Lustica, car ils s'attendent à ce que les prix de cette propriété ne baissent pas, c'est-à-dire , ils ne peuvent que grandir au fur et à mesure que ces projets se développent.
Selon l'Office des statistiques de Monstat, la valeur totale du chiffre d'affaires immobilier en 2021 était de 400 millions d'euros, tandis que selon le CBCG, les étrangers ont acheté une propriété d'une valeur de 278 millions d'euros, soit 69 % du chiffre d'affaires total. Cette relation est telle que les étrangers achètent principalement des appartements et des villas de luxe, qui coûtent le même prix que dix appartements ordinaires.
Une partie de ce chiffre d'affaires est masquée dans les statistiques officielles, car les constructeurs apportent souvent un appartement en construction au capital social de l'entreprise, puis revendent cette entreprise, en règle générale, à des étrangers. Ainsi, l'acheteur est indirectement propriétaire du bien par l'intermédiaire de cette société, et la transaction n'est formellement pas un bien, mais une société.
La plupart des acheteurs immobiliers au Monténégro viennent d'Allemagne
Selon le CBCG, les citoyens et entreprises allemands de ce pays ont acheté le plus de biens immobiliers l'année dernière pour un montant de 57 millions d'euros, suivis des Russes, qui ont investi 50 millions dans l'immobilier, dont voici la liste complète :
1. Allemagne - 57 millions d'euros
2. Russie - 50 millions d'euros
3. Serbie - 42 millions d'euros
4. États-Unis - 32 millions d'euros
5. Turquie - 30 millions d'euros
6. Ukraine - 15 millions d'euros
7. Suisse - 15 millions d'euros
8. Bosnie-Herzégovine - 14 millions d'euros
9. Royaume-Uni - 12 millions d'euros
10. Autriche - 8 millions d'euros
11. EAU - 8 millions d'euros
12. Canada - 6,7 millions d'euros
13. France - 6:3 millions d'euros
14. Pologne - 5,3 millions d'euros
15. Croatie - 5,2 millions d'euros
16. République tchèque - 5 millions d'euros
