Le marché immobilier du Monténégro a montré en 2024 une augmentation constante des prix, en particulier dans le segment des nouveaux bâtiments. Selon l'Office des statistiques Monstat, au troisième trimestre 2024, le prix moyen des nouveaux bâtiments était de 1 854 € par m², soit 12,6% de plus qu'à la même période de l'année précédente.
Dans les régions centrales du pays, on observe une hausse des prix plus modérée. Le coût moyen d'un nouveau logement ici était de 980 euros par mètre carré.
Les principales raisons de l’augmentation des prix sont les suivantes :
- Une demande croissante des investisseurs étrangers. Le Monténégro maintient une politique fiscale loyale envers les propriétaires immobiliers, ce qui rend le pays attractif pour les acheteurs d'Europe, de Russie et du Moyen-Orient.
- Offre limitée de nouvelles propriétés sur la côte Adriatique. Malgré l'augmentation du nombre de projets de construction, il reste une pénurie de logements de luxe dans les régions touristiques populaires telles que Budva, Tivat et Bar.
- Impact positif des réformes économiques. L'adhésion du Monténégro aux organisations internationales et l'entrée prévue dans l'Union européenne rendent la région plus stable pour les investissements à long terme.
Les experts prédisent que la valeur des propriétés continuera d’augmenter dans les années à venir, en particulier dans les zones dotées d’infrastructures touristiques développées. Par exemple, villas avec vue en mer dans la région des bouches de Kotor, le prix a déjà augmenté.
Pour ceux qui envisagent d’acheter une maison au Monténégro, les experts conseillent de ne pas retarder la décision, car la hausse des prix pourrait s’accélérer. Cela est particulièrement vrai pour les propriétés situées à proximité de nouveaux projets d’infrastructures, tels que les marinas de yachts et les terrains de golf.