Au cours des quatre dernières années, les étrangers ont acquis l'immobilier au Monténégro d'une valeur de 1,5 milliard d'euros. Selon la Banque centrale du Monténégro, l'intérêt pour le marché local reste élevé, mais il diminue progressivement. En 2021, les étrangers ont acheté des biens immobiliers pour une valeur de 278 millions d'euros, en 2022 - 448 millions, soit 60 % de plus, et en 2023 le volume des achats s'élevait à 463 millions d'euros, soit seulement 3,3 % de plus qu'en 2022.
Données de base:
- En 2021, les acheteurs ont dépensé 278 millions d'euros.
- En 2022, les intérêts ont augmenté de 60 % pour atteindre 448 millions d'euros.
- En 2023, le montant était de 463 millions d'euros.
- En 2024, les étrangers ont acheté des biens immobiliers pour une valeur de 11 millions d'euros en 398 mois.
Vente de biens immobiliers par des étrangers au Monténégro reste également un sujet d'actualité. Au cours des quatre dernières années, ils ont vendu des biens immobiliers d'une valeur de 421 millions d'euros. En 2021, ce chiffre était de 72 millions d'euros, en 2022 de 108 millions d'euros, en 2023 de 134 millions d'euros et au cours des 11 premiers mois de 2024 de 107 millions d'euros.
Les étrangers ont acheté les deux tiers des biens immobiliers
En 11 mois de 2024, les banques ont accordé des prêts au logement d'une valeur de 156 millions d'euros au Monténégro, et malgré les prêts accordés par les citoyens et les entreprises locales, les étrangers représentaient environ les deux tiers des acheteurs immobiliers dans le pays. Cela confirme le grand intérêt des investisseurs étrangers, notamment dans le contexte de hausse des prix de l'immobilier.
Prix de l'immobilier : revalorisation et attentes
Le ministère des Finances du Monténégro, dans son programme de réforme économique, a déclaré que l'immobilier dans le pays est surévalué en raison de l'augmentation des investissements étrangers. Les prix des logements devraient baisser lentement jusqu’à atteindre leur juste valeur dans les années à venir. Le prix moyen du mètre carré dans les nouveaux bâtiments au troisième trimestre 2024 était de 1853 1192 euros, soit nettement plus élevé que les 2020 XNUMX euros du mètre carré de XNUMX.
Dynamique des investissements étrangers
L'afflux d'investissements directs étrangers dans le secteur immobilier du Monténégro depuis 2021 s'élève à environ 6,4 % du PIB annuel du pays, ce qui est bien supérieur au chiffre de 3,5 % entre 2015 et 2020. Cette augmentation est due à l'intérêt croissant des étrangers pour l'immobilier, et non à une augmentation des coûts objectifs.
Les citoyens de Serbie, de Russie et d'Allemagne sont les leaders des achats
Au cours des quatre dernières années, les citoyens et les entreprises serbes ont investi les sommes les plus importantes dans l'immobilier au Monténégro - 230 millions d'euros. En deuxième position se trouvent les Russes avec 210 millions d'euros. Ces dernières années, l’intérêt des investisseurs russes et allemands a sensiblement diminué. En revanche, les citoyens turcs ont manifesté un intérêt croissant, augmentant leurs investissements de 14,7 millions d'euros en 2021 à 56,2 millions d'euros sur les 11 mois de 2024.
Tendances des investissements étrangers au Monténégro :
- Baisse d’intérêt de la part des Russes et des Allemands.
- Intérêt croissant des acheteurs de Turquie et d’autres pays.
- La Serbie reste le plus grand investisseur immobilier au Monténégro.
- Influence minimale des coûts objectifs sur la croissance des prix de l'immobilier.
L'évolution du marché immobilier et l'importance croissante de la qualité des services
Compte tenu des changements attendus sur le marché immobilier au Monténégro, les investisseurs et les acheteurs seront probablement plus attentifs à la qualité des services fournis. Avec le ralentissement des prix et la diminution lente de l’intérêt de certains étrangers, le facteur clé dans les décisions d’achat ne sera pas seulement le prix, mais aussi le niveau de service.
La demande de conseils professionnels, d'une assistance de qualité dans la sélection d'un bien immobilier, ainsi que d'un accompagnement en matière juridique et financière va augmenter. Cela signifie que les entreprises proposant des services immobiliers et de gestion d'entreprise complets pourront se démarquer de leurs concurrents en offrant à leurs clients des garanties supplémentaires et une confiance dans leurs décisions.
Dans les années à venir, les acheteurs accorderont davantage d'attention à des facteurs tels que la fiabilité des agences, la transparence des transactions, la possibilité d'obtenir des informations sur le statut juridique de l'immobilier et les conditions d'obtention de prêts hypothécaires. Par conséquent, le développement de services professionnels et de haute qualité visant à aider à l'investissement et à l'acquisition de biens immobiliers deviendra un avantage concurrentiel important pour les acteurs du marché immobilier monténégrin. Il est important de comprendre que dans les nouvelles conditions économiques, cela sera beaucoup plus important non seulement « acheter » un objet, mais le faire correctement et avec un minimum de risques, — Viatcheslav Mayevsky, fondateur d'une agence immobilière, a partagé son commentaire MD Immobilier.
CONCLUSION:
Au cours des dernières années, le Monténégro a attiré d'importants investissements sur le marché immobilier, ce qui a contribué à la hausse des prix. Malgré le ralentissement du taux de croissance de l'intérêt des investisseurs étrangers, le marché reste attractif pour les achats. Dans les années à venir, une baisse progressive des prix de l’immobilier est attendue, ce qui ouvrira des opportunités supplémentaires aux investisseurs.
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