Le marché immobilier au Monténégro continue d’afficher une croissance stable, en particulier dans les régions touristiques attractives. Cela rend le pays attractif aussi bien pour les investisseurs que pour ceux qui souhaitent acheter un logement pour y résider de manière permanente ou pour des vacances. Dans cette revue, nous examinerons en détail le coût moyen par mètre carré dans différentes villes et régions du Monténégro, mettrons en évidence les segments de marché et tirerons des conclusions sur sa dynamique.
Coût moyen du mètre carré de logement dans les villes du Monténégro
Selon l'emplacement, le niveau d'infrastructure et la distance de la mer, les prix de l'immobilier peuvent varier considérablement. Voyons combien coûte un mètre carré dans différentes régions :
Budva Riviera – leader en prix
La Riviera de Budva est l'endroit le plus populaire pour les investisseurs et les acheteurs qui cherchent à acheter une propriété en bord de mer. La ville principale de la région est Budva, connue pour ses infrastructures développées, ses plages luxueuses et sa vie touristique dynamique.
Prix moyen au mètre carré dans les bâtiments neufs en Budva est 3 000 – 4 200 euros, et dans les maisons finies – 2 800 – 3 800 euros. Dans les environs Becici, où se trouvent de nombreux complexes de villégiature de luxe, les prix sont légèrement inférieurs : 2 500 – 3 500 euros par mètre carré. Cependant, c'est ici que vous trouverez des plages pittoresques qui ont été reconnues à plusieurs reprises comme faisant partie des meilleures d'Europe. Des options plus abordables peuvent être trouvées dans la ville de Petrovac, où les prix commencent à partir de 2 euros par mètre carré.
« La Riviera de Budva reste la région la plus populaire parmi les investisseurs, grâce à son infrastructure développée et à sa popularité auprès des touristes », note Vyacheslav Mayevsky, fondateur de l'agence MD Realty.
Des domaines prestigieux tels que Sveti Stefan и Przno, attirent traditionnellement les acheteurs de biens immobiliers de luxe. Le type d'hébergement le plus populaire ici sont les villas de luxe avec vue panoramique sur la mer Adriatique. Le coût moyen des villas dans ces zones commence à partir de 1 500 000 euros (environ 4 500 – 6 000 euros par mètre carré), et les propriétés exclusives avec terrasses spacieuses, piscines et accès privé à la mer peuvent largement dépasser ce montant. L'intimité, les infrastructures de première classe et le statut font de Sveti Stefan et Przno parmi les endroits les plus recherchés par les acheteurs fortunés.
Fait intéressant : l'île de Sveti Stefan est l'une des stations balnéaires les plus célèbres du Monténégro, où à une époque De nombreux hommes d'affaires et célébrités ont séjourné ici.
Baie de Boka Kotor – une combinaison d'antiquité et de logements de luxe
La Baie de Kotor est une région qui allie une architecture unique, une histoire riche et des complexes résidentiels prestigieux. Il y a des villes comme Kotor, Dobrota, Tivat et de nombreux petits villages avec des vues pittoresques sur la baie.
В Kotor le coût des appartements est 2 400 – 3 800 euros par mètre carré. La ville attire ceux qui apprécient l'atmosphère historique, mais acheter ici nécessite de la prudence - la vieille ville a des possibilités limitées de rénovation et de réaménagement. DANS Gentillesse, un quartier populaire de Kotor, les prix commencent à partir de 2 euros par mètre carré.
В Tivat, en particulier dans les zones adjacentes à Porto Montenegro, les coûts du logement dans les nouveaux bâtiments 3 500 – 5 500 euros par mètre carré. Cependant, dans les zones plus reculées, vous pouvez trouver des offres pour 2 200 – 3 000 euros par mètre carré.
Fait intéressant : Porto Montenegro à Tivat est un complexe de yachts de luxe de classe mondiale qui attire des acheteurs fortunés du monde entier.
Herceg Novi – un littoral accessible
Cette région est célèbre pour sa végétation subtropicale, son climat doux et son abondance de journées ensoleillées tout au long de l'année. La ville est populaire parmi ceux qui recherchent une vie tranquille au bord de la mer sans l'agitation des centres touristiques. Herceg Novi et ses environs sont traditionnellement moins chers que Kotor et Tivat. Ici, les appartements peuvent être achetés à des prix à partir de 1 800 – 2 800 euros par mètre carré. Cela en fait l’une des villes côtières les plus accessibles du Monténégro. Les villas dans cette région coûtent à partir de 750 euros, qui est plus rentable par rapport à la Riviera de Budva.
Fait intéressant : Herceg Novi est connue comme la ville aux mille pas – son paysage vallonné crée une atmosphère particulière avec une vue imprenable sur la mer.
Bar Riviera – des investissements rentables
Bar reste l'une des villes côtières les plus accessibles, combinant des complexes résidentiels modernes, des infrastructures développées et des liaisons de transport pratiques. Le prix moyen au mètre carré dans les bâtiments neufs est 1 600 – 2 500 euros, et dans les logements secondaires, vous pouvez trouver des offres de 1 euros. Les villas à Bar coûtent à partir de 500 euros, ce qui rend cette ville attrayante pour ceux qui veulent vivre au bord de la mer à un prix raisonnable.
Fait intéressant : Bar est l'un des ports les plus importants du Monténégro, reliant le pays à l'Italie via la mer Adriatique. Il abrite également l’un des plus vieux oliviers du monde, vieux de plus de 2 000 ans.
Régions centrales et montagneuses – pour ceux qui recherchent la solitude
В Podgorica, la capitale du pays, les prix de l'immobilier sont nettement inférieurs à ceux de la côte. Les nouveaux bâtiments sont vendus ici à 1 400 – 2 200 euros par mètre carré. C'est une ville prometteuse pour les investisseurs, car c'est ici que se concentrent les principaux centres d'affaires du pays.
Les régions montagneuses telles que Kolasine и Zabljak, deviennent de plus en plus populaires en raison du développement du tourisme hivernal. À Kolasin, le prix au mètre carré est 1 200 – 1 800 euros, et à Zabljak – de 1 euros. Les deux régions sont situées à proximité des parcs nationaux pittoresques du Monténégro et constituent un endroit idéal pour des loisirs actifs toute l'année. Ces dernières années, Kolasin est devenu le centre de projets d'investissement à grande échelle tels que Swissotel, Montis et autres, qui contribuent à son développement rapide et à la croissance de la demande immobilière.
À Zabljak, à son tour, la construction de petites maisons (chalets) dans le style traditionnel des Balkans est de plus en plus active, et l'écotourisme se développe également activement. Ces maisons confortables sont très demandées toute l'année et sont souvent louées, offrant aux touristes la possibilité de profiter de la nature et de la tranquillité de cette région unique.
Fait intéressant : Kolasin est le centre du tourisme hivernal au Monténégro, attirant les amateurs de ski alpin et de snowboard. On l'appelle aussi « petite Suisse » en raison de ses magnifiques paysages de montagne.
Comment choisir un bien immobilier au Monténégro ?
Pour rendre les données présentées plus visuelles, nous avons préparé un graphique comparatif des prix au mètre carré des logements dans différentes régions du Monténégro. Il vous permet d'évaluer rapidement dans quelles villes et zones de villégiature le coût de l'immobilier est le plus élevé et où vous pouvez trouver des options plus abordables. Comme vous pouvez le constater, les leaders en termes de prix restent les zones prestigieuses de la Riviera de Budva, Tivat et Kotor, tandis que des offres plus économiques peuvent être trouvées à Bar, Herceg Novi et dans les régions centrales du pays. Cette analyse vous aidera à mieux naviguer sur le marché et à choisir la meilleure option en fonction de vos objectifs et de votre budget.
Lors du choix d’une propriété, il est important de prendre en compte non seulement le prix, mais également les perspectives de croissance de la valeur, les possibilités de location et l’infrastructure de la région. Voici quelques recommandations :
- Pour les investisseurs: Будва, Tivat и Podgorica – les régions les plus rentables en termes de loyer. Ici, vous pouvez vous attendre à des revenus élevés en louant des logements aux touristes.
- Pour la vie au bord de la mer: Becici, Bar и Herceg Novi offrent un bon équilibre entre prix et qualité de vie.
- Pour l'intimité et la nature: Kolasine, Zabljak и Lustica Convient à ceux qui recherchent le silence et de beaux paysages naturels.
Prêts hypothécaires au Monténégro
Banques locales offrir des programmes avec des taux d'intérêt de 4% à 8%, selon la banque et les conditions du prêt, pour les citoyens du Monténégro. Les étrangers peuvent obtenir des prêts hypothécaires auprès d'un nombre limité de banques, telles que Erste Bank, Lovćen Bank, First Bank et Crnogorska Komercijalna Banka. Les taux d’intérêt pour les non-résidents varient, mais s’élèvent en moyenne à 6 % par an.
Conditions de base pour les emprunteurs étrangers :
- Taux d'intérêt : à partir de 6% par an.
- Durée du prêt : jusqu'à 7 ans.
- Acompte : à partir de 30% de la valeur du bien.
Quels documents sont nécessaires pour demander un prêt hypothécaire :
- Passeport ou sa copie certifiée conforme.
- Attestation de revenus des 3 derniers mois.
- Relevé des mouvements de fonds sur un compte bancaire pendant 6 mois.
- Rapport estimé sur la valeur des biens immobiliers.
Total
Le marché immobilier du Monténégro en 2025 reste diversifié et offre des logements pour tous les budgets. La Riviera de Budva et la Baie de Kotor continuent de détenir la tête des prix, tandis que la Riviera de Bar et les régions montagneuses deviennent une alternative plus abordable.
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier, il est important de vous concentrer non seulement sur le coût au mètre carré, mais également sur l’infrastructure, la liquidité du bien et son attractivité en matière d’investissement. Quel que soit le but de l’achat – qu’il s’agisse d’un investissement ou d’un déménagement – le marché monténégrin offre de nombreuses options intéressantes.
Des matériaux utiles
Si vous avez des questions, vous pouvez toujours contacter l'agence immobilière MD Realty pour obtenir de l'aide. Nos experts expérimentés effectueront consultation gratuite et vous aidera à choisir la meilleure option immobilière dans n'importe quelle région du Monténégro.
De plus, pour ceux qui envisagent sérieusement d’acheter un bien immobilier au Monténégro, nous avons élaboré un guide détaillé. Nous y avons examiné toutes les étapes clés de l’achat d’un bien immobilier en 2025, avec des exemples et des cas réels. Lisez les instructions détaillées ici :
