Au Monténégro, environ 100 000 demandes ont été déposées à ce jour. 62 500 demandes de régularisation de structures construites illégalement, cependant, seulement environ six pour cent« », a déclaré Nikola Ražnatović de la Direction de la légalisation des objets non autorisés.
Nous vous rappelons qu'à compter du 1er août 2025 au Monténégro commencé à agir nouveau loi sur la légalisation des objets non autorisésLe document a été adopté lors de la huitième session de la 28e convocation de l'Assemblée le 31 juillet 2025 et signé par le Président le 1er août. Son apparition a été un événement important pour le marché immobilier, car désormais les règles de possession et de transaction de logements seront strictement liées à la disponibilité des permis.
Que réglemente la nouvelle loi ?
La loi établit la procédure de légalisation des constructions non autorisées, décrit les conséquences juridiques de l'obtention d'une autorisation et détermine quels objets peuvent être légalisés.
aujourd'hui Les notaires ont suspendu les transactions avec des objets qui ont le statut « personne ne peut se le permettre » (sans autorisation). Ceci est dû à l'entrée en vigueur de la nouvelle loi sur la légalisation. vendre ou louer un bien immobilier sans documents de légalisation confirmés devient impossible.
Ražnatović a souligné qu'il est difficile d'estimer le nombre exact de propriétés illégales dans le pays. De 2018 à juillet 2025, 62 495 demandes, Dont seulement 3 589 j'ai reçu une solution, qui est approximativement 6% du nombre total.
Il a rappelé que des images satellites des installations avaient déjà été présentées au public et qu'une étude de suivi était prévue l'année prochaine. L'image de référence, prise en juillet, restera inchangée. Toutes les installations construites après juillet 2025 sans permis seront soumises à… ne pourront pas être inscrits au cadastreUne ordonnance de démolition sera alors émise à leur encontre. Si le bâtiment est identifié comme une structure dotée d'un plafond d'ici juillet 2025, il pourra être régularisé.
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Spécialiste c'est noté L'agence ne dispose pas de données précises sur le nombre de structures construites sur les terres de l'État à Podgorica, car le traitement de l'orthophoto est toujours en cours et prendra environ six mois.
Ražnatović a expliqué la procédure en détail : la première étape consiste à inscrire la propriété au registre cadastral. Si elle n’est pas inscrite, il est nécessaire de préparer rapport géodésique Le propriétaire soumet ensuite les documents au service du cadastre local, accompagnés d'une déclaration notariée concernant l'état actuel du bâtiment. Après réception de la décision d'inscription du bien au registre cadastral, le propriétaire rassemble les documents nécessaires et dépose une demande de régularisation auprès de la mairie.
Selon lui, le coût de l'établissement d'un rapport géodésique, pour la seule phase initiale, dépasse 300 euros.
Pour déposer votre demande auprès de la municipalité, vous devez remplir un formulaire de demande de légalisation, joindre un rapport cadastral certifié (original ou copie), des photographies de toutes les façades et un extrait du registre foncier. La municipalité est tenue d'informer le demandeur dans un délai de 15 jours de la complétude du dossier. Si le dossier est incomplet, le demandeur doit Jour 90fournir les informations manquantes.
Ražnatović a souligné que Des zones de légalisation libre fonctionnent dans les zones rurales — Les plans de réaménagement urbain ont été approuvés dans chaque commune ; il ne reste plus qu'à rassembler les documents et à les soumettre.
Concernant le calendrier de légalisation de l'immobilier au Monténégro
Selon l'expert, ce faible pourcentage de demandes résolues est dû à la suspension des travaux sur le Plan de réglementation générale : en 2021, le ministère de l'époque a abandonné sa préparation, ce qui a entraîné des retards dans le processus.
Il a ajouté que la loi ne fixe pas de délais pour la procédure de légalisation elle-mêmeToutefois, le texte ne fixe qu'un délai de six mois aux propriétaires dont les biens ne sont pas encore inscrits au cadastre pour déposer leur demande. Ce délai expire le 14 février, mais le ministre a annoncé lors d'une séance extraordinaire de l'Assemblée qu'il serait prolongé de six mois.
Ražnatović a souligné que la loi est « aussi simplifiée que possible » et permet la légalisation de tout objet qui ne constitue pas une menace pour les infrastructures publiques.
Si vous possédez des biens immobiliers au Monténégro, relevant de la nouvelle loi sur la légalisation, nos spécialistes peuvent aider à comprendre la procédureNous savons quels documents sont nécessaires, où et quand les soumettre, et ce qu'il faut prendre en compte pour que votre bien obtienne officiellement le statut légal. Cette approche éliminera les formalités administratives inutiles et vous permettra de vendre, louer ou exploiter votre bien immobilier ultérieurement sans problème.
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