Taxe lors de l'achat d'un bien immobilier au Monténégro

Lors de l'achat d'un objet, vous pouvez immédiatement inclure un paiement unique provenant du chiffre d'affaires immobilier en tant que dépenses. Sa taille est de 3% de la valeur cadastrale estimée. L'administration fiscale forme cette valeur sur la base des données de la commission d'évaluation, en comparant les données du contrat avec la valeur marchande des logements dans la région.

L'acheteur reçoit une mise en demeure de l'obligation de s'acquitter de la taxe par courrier, à l'adresse fixée dans le contrat. Dans le même temps, il existe une réelle opportunité d'économiser votre propre argent. La législation locale exonère l'acheteur du paiement de la TVA sur l'immobilier si le bien a été acheté auprès d'un promoteur qui payait auparavant la TVA lors du développement.

En règle générale, le paiement de la commission à l'intermédiaire de l'agence est effectué par le vendeur. Dans certains cas, lors de l'achat d'une résidence secondaire, les frais de commission (1,5-3%) sont à la charge de l'acheteur. Le coût est formé à partir du montant de la transaction.

Services de notaire lorsque des étrangers achètent un bien immobilier au Monténégro

Les frais généraux d'achat d'un bien immobilier au Monténégro comprendront également les services de notaire. Les montants de ces versements sont très modestes et dépendent du prix du logement acheté.

Les tarifs approximatifs des services de notaire sont indiqués dans le tableau :

Montant de la transaction (EUR):	Tarifs des services de notaire (EUR):
20 000 - 49 999	250
50 000 - 79 999	350
80 000 - 119 999	450
120 000 - 169 999	500
170 000 - 219 999	550
220 000 - 269 999	600
270 000 - 319 999	650
320 000 - 369 999	700
370 000 - 419 999	750
420 000 - 469 999	800
470 000 - 519 999	850
520 000 - 569 999	900
570 000 - 619 999	950
620 000 - 670 000	+1 (000)XNUMX XNUMX

Les prix des prestations sont indiqués hors TVA, soit 21% du montant.

Services d'interprète pour les acheteurs lors de l'enregistrement d'un bien immobilier au Monténégro

De petites dépenses supplémentaires lors de l'achat d'un bien immobilier au Monténégro pour nos compatriotes sont également les services d'un traducteur professionnel agréé :

pour l'interprétation - 50 euros de l'heure ;
pour la traduction écrite - 20 euros par page de texte.

Considérant qu'un contrat de vente standard prend 8 à 10 pages, le coût de la traduction de l'ensemble du document est de 160 à 200 euros.

résultats

Sans aucun doute, acheter une propriété au Monténégro est très rentable. Comme:

Le taux d'imposition pour l'achat d'un logement sur le marché secondaire de ce pays des Balkans n'est que de 3% du coût.
L'acheteur est exonéré du paiement de cette taxe lors de l'achat d'un logement sur le marché primaire, si le promoteur a payé la TVA lors de la construction.
La commission d'agence est presque toujours payée par le vendeur.
Le coût des services de notaire et de traducteur est abordable.
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Avec nous, vous pouvez acheter un terrain, un appartement ou une maison au Monténégro à des prix raisonnables.

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